точка
Определение реальной цены земли - ЮКРАС-юридическая консультация

Определение реальной цены земли

Как определить реальную цену земли?

Многие наверняка сталкивались с такими терминами как «кадастровая и рыночная стоимость земли».

Кадастровая стоимость зависит от месторасположения и вида разрешенного использования земельного участка.

Сведения о её стоимости можно найти в кадастровом паспорте либо кадастровой выписке на земельный участок. Основание: п. 11 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Взять такие документы можно в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра». Для этого необходимо подать письменное заявление и оплатить пошлину.

Зачастую кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости земельного участка. Рыночная цена продиктована рынком недвижимости и приблизительно её можно узнать из объявлений о продаже аналогичных участков.

Альтернативным способом определить рыночную стоимость является обращение к независимому оценщику. За плату оценщиком будет выдан акт, в котором будет указана рыночная стоимость вашего земельного участка.

Кроме акта понадобится заключение, подготовленное экспертом либо экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет. В этих документах должны содержаться сведения о размере рыночной стоимости земли на дату определения кадастровой стоимости земельного участка.

Если вы считаете, что кадастровая стоимость значительно выше рыночной и как следствие происходит уплата высокого земельного налога, то, согласно п. 3 ст. 66 ЗК РФ вы вправе снизить кадастровую стоимость до размера рыночной.

Согласно ст. 246 Кодекса административного судопроизводства для обращения в суд с иском об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости к исковому заявлению прилагаются заверенные нотариусом правоустанавливающий документ на земельный участок и кадастровая выписка, в которой содержатся сведения о кадастровой стоимости земельного участка.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Позвонить в ЮКРАС!